新国十条是吓唬人的(转帖)

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作者：任达

房地产圈子里有句俗语，同时也很耐人寻味，那就是：懂的人不说，说的人不懂。我也叽叽喳喳了很多年，从一个愤青逐渐转变成一个少说多做的人。就像人类对自然的探索一样，知道的越多，越觉得自己无知。房地产这个行业，水真TM深，真TM浑。

对于刚刚出台的新国十条，业界反应强烈，都跳出来各抒己见。和朋友们在一起时大家都纷纷预测，其实归根结底就是在两个结论中博弈，那就是房价究竟是涨还是跌？在我分析正文之前，我先公布我的结论：放心吧，这倒霉的国十条对房地产行业没什么大影响。

声明
1：本人观点仅供参考，受此影响本人概不负责；
2：本人从不鼓吹房地产暴涨和暴跌，想骂人的靠边站；
3：如果本人神秘失踪，请不要寻找，以免受到牵连。

还记得国十条刚刚发布时我看到这条新闻时的表情，我脸上充满了诧异。我抓破头皮也想不出为什么国家会出台这样的政策，到底是想干什么？打压房价？绝对不是！

片段1
先看看二套房和三套房这条敏感的政策吧，这一条打压的是谁？说是炒房者那是胡扯。打压的是最根本刚性需求和改善性需求的LBX！以家庭为单位认定二套房根本就是把穷人往死里逼。这里并没有提及二套房购买时的家庭状况，仅以借款人、配偶及未成年子女作为家庭单位来认定。那就是说，如果一户家庭想从自己简陋的蜗居生活里改善环境，从亲戚朋友那里借钱交首付已经不管用了，必须要把现有的房子卖掉，让自己变成一个无房户，然后在外面租房等待开发商2年左右的交房使用期。玩什么呢？

一对年轻人如果要结婚，两个人必须谁都不能有房。必须先登记，让从法律上认定这是一户家庭，而且两个人都没有房，之后才能买房。买房子结婚的传统观念要转变成结婚后再买房。然后再等待开发商2年左右的交房使用期。玩什么呢？

社会上相当一部分家庭拥有两套住房，比如祖孙三代的家庭。爷爷奶奶辈的房产千万别落户到父亲辈上来，这样父母如果想贷款给未成年的孩子买一套房已经不可能实现，居然算三套房。付全款？有几个老百姓买房可以付清全款的？那还是老百姓吗？

这样的情况太多，不一一列举。总之这是一条很不人性化的政策。

片段2
从银行的角度来看，这样二套房和三套房的政策能实施下去吗？该政策直接影响金融系统已经建立起来的稳定收益，银行会首先跳出来反对。房屋信贷的发放要看借款人的申请资格和还款能力，如此以政策性的打压势必影响银行系统利益。试问，银行把钱借贷到什么行业还比房地产更稳定呢？

片段3
二套房和三套房在认定的系统上还存在不完善。据V2工作室了解，目前全国各地的房管系统尚未统一联网，也就是说，二套房、三套房或者七、八、九套房，只要是在异地购买、只要以前的房子没有贷款（脱离金融系统联网的查询），那么资料上显示的就仍是在本地的首套房。该政策将直接影响购房资金的流向。

片段4
二套三套房政策对真正的炒房者（有钱人）有影响吗？没有任何影响。我身边许多朋友都有多处房产，只要不贷款这政策对他们来说就是废纸一张。有钱人当然是付全款买房，还能比贷款有优惠呢！这种政策关有钱人什么事？关那些炒房人什么事？关那些山西煤老板什么事？关那些靠稳定房产收益的人什么事？

这种政策只关LBX的事，只跟穷人有关系。

片段5
北京人民大会堂的门前的广场戒严了，来自全国各地的二会代表正在与国家LDR在如火如荼的讨论抑制房价增长过快的问题。北京城内的土地交易中心却异常火爆，一个个天价地块被拍出，财政部的钱厚了，房地产迎来的新一轮的高增长。两会余音尚在我们耳边环绕，我们首都4环以内的房价突破3万元每平米。我只想说一句话：太不给XX面子了。

为啥事隔这么久才出台这么无厘头的政策？当然不能瞎出，得平衡利益呗。平衡了谁的利益上面已经说过了。

片段6
房地产的问题从来就不在房地产本身上，是整个中国的经济和政治问题。要想保持我们国家经济又好又快的发展。。。。。。就像儿子一样，虽然不争气总是在外面泡妞、打架、鬼混，但毕竟在成长。管理一下最多也就是不让出家门，忍他几天。总不能一棒子把腿打断，让他彻底残疾吧！失了希望不说，全家人还都得跟着抚养承担。国家和家庭从某种意义上讲是一样的，当面对问题时首先是对外，然后再对内。

目前中国经济发展的主要问题不是房地产问题，这属于内部事务，中国目前面临的最大问题是人民币汇率问题。这才是国家考虑的重点。房地产就是个儿子，虽然叛逆，但好管。只不过打了别人家小孩子总要教训一下给被打孩子家的父母看看吧！我们国家高度重视房地产行业的发展，这一点请LBX务必相信。但父亲更关注的是现在有一群恶势力要对自己的家庭进行一次抢劫，如何防范才是他最迫切需要面对和解决的。

片段7
新国十条刚刚颁布不久，当我们正在为未来的房地产行业走势担忧的时候，富力地产集团用70多个亿堵住了我们的嘴。还瞎担心个屁，别看楼面价的风险，看看这70多个亿的风险。未来前景还不明确吗？

你有内部消息？你当富力没有？

片段8
俺一直都说，要想调控房地产容易的很，何必搞这么没四没六的事。就拿富力70.5亿拿下津南区地块这件事来说，总建筑面积超过300万平米。如果按照富力地产在这个地块上每年都能开发10万平米的体量并全都顺利销售出去，这块地够富力地产开发30年的。这房价不涨才怪呢！整个区域被一家开发商所垄断，价格杠杆起不到任何作用。这就是为什么开发商总向ZF提意见说土地出让太少，满足不了开发需求，而国家又回应称自己的土地出让体量完全符合市场需求之间的矛盾。这不废话吗，300万平米给一家开发商，这土地能够用吗？

幻想一下，如果300万平米土地分别让十家开发商来拿地开发，同样每家每年开发10万平米，3年之内就全部开发完成了。想象一下，在同一个地块和区域内，有十个项目同时拔地而起，有十个售楼处在同时销售。房价贵的了吗？房子能不好吗？政府唯一要做的只是统一区域规划就可以了。

为啥不这么做呢？上面已经说了，因为这样做的话房价就会下跌。

前几天跟朋友聊天，朋友问我你对新政对房地产行业的影响怎么看？我说，不会有直接的影响，首先所有的新政都不是针对房地产本质问题的。所有的政策只是在制造社会舆论，要点面子而已。房地产动了，整个国家的经济结构就将受到巨大影响，而经济波动情况下，我们还如何调整汇率呢？会有一些波动，但个人预计仅在±5%左右。

在中国，生存能力最强的生物体就是开发商。一场全球金融危机，美国二房都死了，你见哪个中国开发商死了？挺着去吧，没事。大不了转让、融资、合作开发、拍卖有的是办法。不过这样下去房地产行业肯定要玩完的，但绝不是以这种形式。崩盘？别浪费脑细胞了。

随着房价的继续增长，未来几年中国的房价将彻底傲视全球。因为在中国当一个几百万的富翁很容易，越来越多的人会选择海外置业，中国改革开放几十年所积累的财富将逐渐还给人家。近期北京的房交会就说明了这个问题，应该是有十家左右的海外项目参展。其营销宗旨就一句话：你把北京的房子卖了吧，能卖300多万。在我们加拿大市中心卖一套房才200万，去那住不比在这边好吗？

那些普普通通的买房人，期盼房价下跌的泪汪汪的眼睛还没有被擦干，国土部等十四部委又出台了拯救房地产行业的集体行动，全面治理小产权房。让我们拭目以待吧！

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怎么变，差距的加大，特权地位的巩固不可改变。
什么政策，吃亏的都是老百姓。

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没辙，只能愤懑，不能愤慨。 2# 0477