中国妈妈在纽约为2岁女儿买650万美元豪宅

蓝天雄鹰

央视报道，去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。
这位妈妈未雨绸缪，到美国给孩子买学区房的故事，也从侧面反映出有部分中国买家到美国买房投资的事实。
近日，中央台驻美记者专门采访了这位卖给中国妈妈房产的经纪人。听他来讲讲美国楼市的中国故事。
凯伦·布朗就是做成这笔650万美元房产交易的的经纪人。
凯伦·布朗：我们绕着纽约城里不停地看，我最后问她你究竟为什么要买房呢？她说是为了她的女儿。她女儿将来要上哥伦比亚大学，或者纽约大学，也有可能要上哈佛大学，所以她需要在城中心有个住所。所以必须挑这样一套特别的房子。
我说好吧，你女儿多大了。她说两岁了。我简直惊呆了。
这位中国母亲最后在这座名叫One57号的楼盘中买下了一套公寓。这栋公寓楼位于纽约第五大道附近，共有90层，尚未完工。中国妈妈所购房子的房价大约为650万美元。换算成人民币，大约每平米23万多元。出于对客户信息的严格保密，凯伦无法透露有关买家的真实身份，不过可以肯定的是，中国买家已经成为纽约房地产商重要客源。
凯伦：现在中国买家大约占到我资金来源的四分之一。有意思的是，2年前，他们还只占到15%。再之前只有5%。
在和中国买家频繁接触的两年里，凯伦也发现了中国购房者对于房屋的独特偏好。
凯伦(介绍房屋窗外景观)：这是中国买家的梦寐以求的，他们都想住在中央公园附近。有趣的是，他们又对公园的景观不感兴趣，他们都喜欢朝南的朝向。
全美房地产经纪人协会去年公布了一项数据显示，2012年中国购房者在美国共花了90亿美元购房。已经成为仅次于加拿大的第二大国际买家。
记者：中国买家给美国楼市带来了实质性变化吗？
美国国家房产经纪人联合会常务董事史密斯 ：是的，11%的国际销售量都是来自中国买家，特别是在高端市场。当然整个国际市场所占的销售量只有2%到3%。但中国就占了11%。而且还在不断增长中，所以他们是很有价值的客户。我们欢迎他们来投资。
记者：中国买家虽然低调谨慎，但是他们强大的购买力很难不引起外界的普遍关注。美国业界人士预测，除了纽约这样的大城市之外，未来中国买家还会向中西部大城市，乃至中小城市不断迈进。他们将在多大程度上改变美国楼市的格局，也许只有时间才能给出答案。
(央视)

蓝天雄鹰

http://news.qq.com/a/20130326/000604.htm

蓝天雄鹰

中国买房大军涌入纽约 多数一次付清房款

美国《华尔街日报》2月25日文章，原题：中国买房大军进发纽约

纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。凯文·布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人，最近一个香港客人找到他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍，这名女士对他说，之所以急着买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学，“我问：你女儿多大？她说：两岁。”几周后布朗成功地帮她签下价值650万美金的公寓。

据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。

美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。布朗的客户构成已随之改变，“三年前我的客户中约12%是中国人，去年增长到20%，现在约1/3都来自中国”。

中国留学生蜂拥而至，父母想在这里给他们提供一个和国内同样安逸的环境。来自成都的高亦丘今年21岁，虽然只是纽约佩斯大学的大三学生，但她已在著名的99 John住了两年多。这栋楼过去80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。2010年9月入学后，高租下这栋楼的一间小套房。一个月后她父母就决定在这里买套一室一厅的公寓，当时全加起来价格差不多是80万美元，他们选择在美国向汇丰银行贷款。高当年的房产经纪人莱恩·瑟汉说，虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放，但对个人信用等资质的审核门槛非常高，“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。随着房价上升，那些非一次性付清全款的买家基本都选50%的按揭，但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。”

1月至今，纽约住宅地产价格略有上升。与此同时，“中国买家不断涌来，他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣”，瑟汉说，他自己的地产公司1月完成价值7000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。瑟汉说，“在接下来的12至18个月里，纽约平均每平方英尺的价格会涨到2000美元，但比起香港、上海、北京这样的城市，这并不算贵。富裕的中国人到纽约来分散投资风险，因为在国内大城市买房也许代价更高。”

美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人，位于所有国际客源的第二位。越来越多非东南沿海的中国客户来纽约看房，他们不会说英语。 “10年前是‘东方适应西方’，现在我们都要顺应‘西方适应东方’的潮流”，布朗说。他不仅提高了往返中美的频率，还上中文课，“我的目的是了解‘中国客户的哪些特点可能限制了成功交易……”比如，本土买家无不热衷能看到中央公园风景的公寓楼，中国买家对此则没那么热衷，但窗户一定要朝南。布朗说，“如果非要说中国买家的最大特点是什么，我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意，远比我们精通这些。”（作者丁晨洁/Adam Molon）

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美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人，位于所有国际客源的第二位。越来越多非东南沿海的中国客户来纽约看房，他们不会说英语。 “10年前是‘东方适应西方’，现在我们都要顺应‘西方适应东方’的潮流”，布朗说。他不仅提高了往返中美的频率，还上中文课，“我的目的是了解‘中国客户的哪些特点可能限制了成功交易……”比如，本土买家无不热衷能看到中央公园风景的公寓楼，中国买家对此则没那么热衷，但窗户一定要朝南。布朗说，“如果非要说中国买家的最大特点是什么，我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意，远比我们精通这些。”（作者丁晨洁/Adam Molon）

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