中国须加快城镇化 应对"十二五"可能出现的经济萧条--专家

Jebe

* 金融危机并未过去,最坏的时刻可能在2012-2013年


* 中国经济下行趋势明显,政策着力点均体现在扩大供给方面

* 应对十二五期间中国可能出现的萧条,城镇化是唯一出路

* 可能出现的滞胀或使中国加息机率越来越小

作者 沈燕

路透北京9月27日电---尽管对中国经济下行的忧虑有所淡化,但发改委下属的中国宏观经济研究学会秘书长王建对中国经济前景并不乐观.他认为,经济下行的趋势,可能使中国在十二五期间"(2011-2015)不得不面对经济萧条.中国应未雨绸缪加快城镇化步伐,并从土地,财政等政策上通盘考虑.

他在接受路透电话专访时表示,无论是对中国或世界经济,金融危机并没有过去,最糟的情况可能出现在2012-2013年.经济增长可能停滞,而通胀压力不断加大,届时不排除中国再度出台刺激经济的举措,而加息的可能性却越来越小.

"通胀在往上,经济在往下,越往後越不可能加息,中国经济的内生动力在下降,对中国而言首要任务是保增长."王建称.

中国此前公布的8月份经济数据略好于预期,让市场对经济下滑的忧虑有所降低.将于10月召开的十七届五次会议上,中国将研究并制定国民经济和社会发展第十二个五年规划.业界普遍预计,中国经济增速目标在十二五期间或会放缓到7%左右,而加快经济结构调整和生产方式转变,更多强调如何"富民"或是重要内容.

中国人民银行最新公布的金融稳定报告就称,当前中国经济增长的不确定性因素较多,未来包括通胀、资产价格泡沫、周期性不良贷款增加等宏观风险将会明显上升.



**危机远未过去**

眼下美国正酝酿第二轮刺激经济计划,国际环境的不确定性,使得中国经济"十二五"的开局是好是坏充满悬念.

王建认为,全球金融危机源头的债务并没有解决,那些有问题的金融机构依旧背负着巨额债务,"现在虽然没有大的金融机构纷纷倒闭,但美国经济究竟出了哪些问题仍然不得而知,金融危机远远没有过去,甚至可以说刚刚开始."

美国财长盖特纳月初表示,美国需要采取进一步的行动,以刺激就业增长,使步伐缓慢的经济复苏得到振兴,避免"严重"衰退.

王建指出,中国经济目前正处在下行的趋势中,这从今年二季度就已经表现得很明显,三四季度会更加明显.明年会继续下滑,最坏的时期可能出现在2012-2013年.

今年一季度中国GDP同比增长为11.9%,二季度降至10.3%.国家信息中心预计三季度GDP增长9.2%左右.

他表示,尽管中国政府一直在努力以防止经济可能出现萧条,并陆续出台产业振兴,区域振兴等政策,但重点都落在扩大供给和产能上,而中国消费需求的增长空间和动力却相当有限,经济的内生动力明显不足,经济下滑不可避免.

"与此同时,物价上涨的压力却在加大,中国经济很可能出现滞胀,越往後中国加息的机率相当小,如何保增长是政府的首要任务,因此不排除经济下滑过快时政府再出台刺激政策."王建称.



**破解药方:加快城市化**


不过,王建也提出了避免经济萧条的药方,就是他一直强调的中国应加快城镇化进程.而这更需要从战略高度通盘考虑,包括从土地,财政政策等大的方面进行调整,并建议应将其作为"十二五"期间的重要内容.

他进一步分析指出,只有加快城市化的步伐,才能创造有效需求,而城镇化对相关行业的催生也才能成为中国经济成长的动力.

根据中国政府制订的十一五规划,到2010年城镇化率提高到47%.目前,从统计数据上看,中国城镇化率达到46.6%.

但专家普遍认为中国的城镇化率被大大高估了.因为在目前统计的6亿城镇人口中,包括1.5亿农民工在内,至少有2亿人并没有享受市民的权利.

此外,王建提到,中国目前70%的打工人群是在沿海城市,而内陆却集中了70%的中小城市,与政府鼓励的城镇化集中在内陆形成空间错位,使得中国城市化更需从战略高度规划,并应将其作为十二五的重要内容."现在的城镇化仍然是停留在口头上的."

中国国际经济交流中心近期举办的一个关于中美发展模式对比的演讲中,一位长期关注全球社会经济和政治趋势的学者多丽丝・奈斯比特也提到,如果看一些数据的话,欧洲美国只有一些数量有限的大城市,却有很多的小城市,数量比中国小城市的数量多得多.

她指出,中国的土地不是私有的,如何用不同的方式来重新分配城市化的财富,让农民在出让他们土地的时候可以得到更多的补偿.

"在这个分配当中需要重新建立一个新的模式,由于腐败或者是非常坏的开发商的影响,农民的损失更大,因此需要改革财产所有权的思维方式,就是产权的问题."她说.(完)

henanhujaa

北京城的住房泡沫有多大？
作者：曹建海     


     印度《金融快报》报道，莱坊地产咨询公司报告显示，印度上财年住房价格上涨速度居全球13，较上年增长8.4%，中国居全球之首，较上年增长68%。这个数字对比刻意粉饰太平的中国国家统计局同期房价上涨1.5%的“微小”增幅，可谓是一记响亮的耳光。

    在高房价面前，中国的货币购买力已经高度缩水。如果这些仍然不能解释为通货膨胀，而只是通货膨胀预期，相信将为任何有理性的人所不齿。目前中国所谓通货膨胀预期，早已不是什么通胀前的预期，而是高度通胀运行中的预期，是一种通胀惯性的表现。

    住房上的通胀幅度到底有多大？我们可以以北京为例进行一个测算。到2009年底，北京的建成区面积大约为1400平方公里，其中住宅用地392平方公里，占建成区面积的28%，住房建筑面积按照北京市2009年统计公报公布的2009年底城镇人口1491.8万人、人均住房建筑面积28.81平方米进行估算，为42978.758万平方米，住宅建设的平均容积率只有1.1倍（可能是统计不全的原因），按照2009年底每平方米万元的价格进行估算，北京城区住房及土地的总价值为12.89万亿元，约为同期北京市城乡居民储蓄存款总额1.47万亿的8.8倍，为全国城乡居民储蓄存款26.48万亿元的 48.7%。

    上述住宅地产只是北京市地产的冰山一角，如果加上252平方公里、占北京市建成区面积18%的，包括王府井、西单、国贸、金融街、中关村、故宫、人民大会堂、中南海、王府井、中国科学院、中国社会科学院、中央电视台、北京大学、清华大学、协和医院、三零一医院等在内的公共设施用地，那么北京市房地产的价值就非常可观了。姑且不考虑上述一些土地的不可交易性，根据位置、容积率、建筑质量等参数，公共设施用地的单位地产价值至少为住宅的1.2倍，由此可以估算北京市的公共设施地产价值大约为9.94万亿元。

    北京的住宅总值贵过了上述知名建筑物价值总和，相信这只是目前一时的泡沫现象，肯定不能持久。

    另外具备一定地产价值的为面积350平方公里、占北京市城区25%的工业和仓储用地。虽然国外单位工业地产的价值普遍高于住宅地产，但考虑到北京市的实情，单位工业地产可以按照住宅地产的40%进行估值，则北京市的工业地产价值约为4.6万亿元。

    其余的是包括各类公园、绿地、广场、道路、市政公用设施、军事设施的用地，约占北京市城区面积的29%、面积406平方公里的其他用地，按照住宅单位地产价值的20%进行估算，市场价值约为2.67万亿元。

    把上述地产价值加总，可以得出北京市的地产价值总值为30.1万亿元，为同期全国城乡居民储蓄总额26.48万亿元的1.14倍；或者说，全国人民（包括北京市城乡居民）把全部存款拿出来，大约只能购买北京市城区，这个占全国面积一万分之一点五的首都房屋和土地总价值的87.97%，其余大约12%的部分，需要到国外或者其他星球贷款；还有一个条件，就是13亿中国人不吃不喝，不做任何有花费的消费。

    上述地产价值，显然没有包括故宫、天安门等建筑物的古迹价值，更不包括北京市存有的文化遗产、巨额的资金、科技成果、人力资本等资产，如果对这些资产进行估计，至少不应当低于上述有形地产的价值吧？

    按照这个方法，同样可以估算出上海的地产总价值，可能与北京相当；如果加上广州、天津、深圳、杭州、重庆、成都、武汉、沈阳、哈尔滨等城市，中国的房地产价值有多大？全国人民不吃不喝用他们的总储蓄，能不能买的下其中的10%的瓦块水泥呢？！

    这样的超级幻想，你能相信吗？就发生在当代的神洲大地，和全国形势一样，到处都是一片汹涌澎湃的泡沫经济。

最后的草原

1# Jebe

  LZ:“。。。因此需要改革财产所有权的思维方式,就是产权的问题。”


  在现有体制下，必须实施法律规定的“国有土地、集体土地登记”，“经过登记的土地，必须达到权属合法、界址清楚、面积准确的要求。有了规则，游戏才能玩。

最后的草原

没有规则，就没有公平。

    只提城镇化，农牧民利益无从保证，陷阱重重。。。

Jebe

没有规则，就没有公平。

    只提城镇化，农牧民利益无从保证，陷阱重重。。。
最后的草原 发表于 2010-10-2 08:05

中国不会有规则，你要是等着规则清晰的时候在参与的话，你就什么都没有了。《物权法》的出台把公有制出路封死了，但私有制根本搞不下去，如果再往前走一步，社会就乱了。如果不走，社会还能维持。公平只能靠自己实现了，你心里的公平，而不是社会的公平。

henanhujaa

中国的规则一向都是极为明晰的，一言以蔽之那就是“敲骨吸髓”。。。。。。。。。。