底特律的楼市面临崩溃，什么时候轮到北京

蓝天雄鹰

央视报道，美国底特律的楼市面临崩溃。一投机商人茉莉说，5年前45万美元的房子，现仅需2300美元。目前，她一共买了363处房产，最大一笔开支花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产；最小一套房子只花了500美元，这甚至买不到一双高档皮鞋。

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http://finance.gucheng.com/201303/2344522.shtml

底特律楼市崩溃 房市触底现在是投资绝佳时机？发布时间：2013-03-19 15:24:03　编辑：tanyu　关键字：底特律楼市崩溃
巴菲特致股东的信周楚楚走红毯何润东否认当托
【底特律楼市崩溃】股城网讯：底特律楼市崩溃，一双鞋能换两套房，仅500美元。底特律楼市崩溃，引中国投资者跃跃欲试。专家警告：治安太混乱、抄底不现实。底特律楼市崩溃，一栋两三层的楼房仅需两三千美元,引发国内网友议论。不少网友艳羡房价低,调侃要组团去买房。美国底特律楼市崩溃沦为“美国最悲惨城市。”

底特律楼市崩溃（相关图片）

这里有美国第一条水泥马路，有美国第一个交通指示灯，有第一条高速公路和第一大百货商店……这里是美国的汽车城———底特律。
曾经辉煌的美国“汽车城”底特律如今一片萧条，濒临破产边缘。甚至，连一些基础的公共服务都已中断。在底特律政府为巨额债务而困扰，民众为生存而挣扎的时候。一些投机者却在这里发现了生财之道。那就是抄底底特律的房地产市场。
买一双皮鞋的钱就能买上两套房子让人尤感欣喜，然而，这样的房子到底是天降馅饼，还是将来的烫手山芋？
阴霾难驱
185万人口锐减至71万
在美国留学的小张至今仍记得2008年12月第一次也是惟一一次去汽车城的情景：没有想象中那么大，车很多，不少都停在路边，但路上的行人却比较少，与西雅图、芝加哥和夏威夷等城市相比，“不太像城市的样子”。
“这大概是次贷危机害的？当时，我是这么猜测的。”小张对记者说。

底特律楼市崩溃（相关图片）

金融危机对依赖汽车产业的底特律造成了严重打击，比1973年石油危机的打击还要严重得多。而且，这也让底特律开始逐步沦为“一座空城”。美国人口普查局2010年的统计数据显示，底特律以713777的人口位列全美第18位，但远不及上世纪50年代185万规模的人口，因此，底特律成为美国过去60多年中城市人口削减最多的城市之一。
金融危机过去几年后，底特律仍活在金融危机的阴霾中。2013年2月19日，一个由密歇根州政府任命的专家小组宣布底特律陷入财政危机；2013年3月1日，施奈德宣布底特律市“处于财政紧急状态”。据报道，底特律面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，如养老金和医疗保险缺口及政府高达140亿美元的长期负债。报道称，现在的底特律有超过1/3的居民生活在美国“贫困线”以下，当地失业率达18.2%，远高于全国的7.7%。
据路透社报道，底特律还有管理不善和政治腐败等问题。上周，该市前市长夸姆·基尔帕特里克被判定犯20项腐败和贿赂罪。

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房价暴跌
一投机商狂买了363套
与中国目前节节攀升的房价正好相反，底特律的房价则伴随着金融危机出现“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》3月12日报道，日前该市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。
目前，对于底特律来说，惟一还有的可能就剩下了“投机价值”，这场危机也引来不少投机者到此抄底房市。据央视报道，一位投机商甚至花了2300美元就买到了5年前可以卖45万美元的房子。“有人花了1100美元买皮鞋，我却用它买了两套房子，现在口袋里还剩100美元。”投机商茉莉对媒体炫耀说。
5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。据央视报道，一投机商人茉莉说，5年前卖45万美元的房子，她现在仅花2300美元就买了下来。目前，她一共买了363处房产，最大的一笔开支花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产；最小的一套房子只花了500美元，这甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉对媒体炫耀说，“有人花了1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。另外一个纽约投机商则买了上千处房产。
房市触底？
现在是投资绝佳时机？
蒂姆是底特律当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，但很难找到买家。“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力。”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座房屋的资产评估价为3.5万美元，但可想而知这样的价位必然是无人问津。”

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蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到1000美元。”

美国房地产大亨杰克·罗森12日在接受记者采访时表示，美国房地产市场已经触底，现在是入市投资的“绝佳”时机。罗森认为，随着美国经济缓步复苏，未来几个月就业人数将不断增加，消费也将随之增加。而美国银行业重新走上健康轨道，也是推动房地产市场正常发展的主要推动力。另外，美国政府对购房者也提供了融资方面的支持。

空房率高

沦为“美国最悲惨城市”

由于犯罪率、失业率居高不下，人口外流，财政危机及破产风险等诸多负面因素，底特律被《福布斯》评为2012年“美国最悲惨城市”。随着汽车工业的萎缩，致使失业率高企且人口流失严重，底特律房地产业的增长也逐渐减少，目前，该市空房率已接近四分之一。

在多重因素的影响下，底特律市政府的资金濒临枯竭，几乎无法负担政府雇员的薪资及医保和养老支出。近几年来，底特律的一些市政基本服务，如警力、照明、道路维护和清洁的预算相继被削减，大量居民的生活受到影响。但是，美国法律规定，除了面临自然灾害，禁止联邦政府对州和地方政府实施直接救援，这就基本上掐断了底特律获得联邦政府救助的机会。

2013年2月19日，密歇根州州政府任命的专家小组宣布，该州最大城市底特律陷入财政危机。3月1日，密歇根州州长表示，若底特律虚弱的财政状况无法快速好转，或民选领导人未能提出一个能彻底逆转形势的计划，他将很快指定紧急状态管理人来接管底特律。这位管理人将掌握本属于底特律市长及市议会的很多权力，并可能建议底特律根据美国地方政府破产法申请破产。底特律因此可能成为美国历史上因财政问题而破产的规模最大的一座城市。

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媒体几年前曾经报道，一座位于美国底特律市特拉维斯大街8111号的房子由于受次贷危机影响，前主人还不起贷款，贷款银行便收回了这座住宅。
拥有这座房子的银行想尽快将它脱手，虽然这座房子在2006年的售价还高达65000美元，但2008年1月，这家美国当地银行却在房产市场上将这座房子挂牌1100美元进行“跳楼大贱卖”。可是在长达几个月时间中，这座房子却一直无人问津。
由于这座房子还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，房子所在地区治安又差，这家银行为了尽快脱手，后来挂出了1美元的惊人跳楼价进行销售。为了尽快成交，这家银行甚至同意支付房产代理商2500美元的销售佣金和1000美元的成交奖金，银行甚至还表示愿意帮房屋买主支付500美元的交易费用。
据悉，这家银行挂出1美元的房产销售价后，苦苦等待了19天，最后才终于等到了一个买主。房产中介商科帕特称，这座房子的新主人要将这座房子重新装修一番，需要花费成千上万美元。如果自己不会装修，要请别人来做，花费更是不小。同时，这名买主还得在次年上缴3900美元的房产税。
此外，在底特律做投资的风险很大，房屋的出租率仅为30-40%，而底特律的犯罪率也曾连续位居美国第一。
底特律带来
什么启示？
单一经济发展模式
正是罪魁祸首
对于濒临破产的底特律来说，很多人认为，单一的经济发展模式是造成底特律现状的“罪魁祸首”。众所周知，底特律的财政收入80%依靠汽车工业，但美国近年来的汽车市场份额不断被日本和欧美汽车企业瓜分。同时，工业自动化的普及，加上亚洲相对低廉的劳动力成本，都让美国汽车企业一波接一波地裁员，这又造成了底特律人口的流失及税收的不断萎缩。事实上，像底特律这样行将破产或已破产的城市不在少数。统计显示，1937年以来，美国有约600个市、镇、县等申请破产；过去30年，申请破产的地方政府不到250个，其中，金融危机爆发以来，有约15个城市申请破产。

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底特律楼市崩溃 房市触底现在是投资绝佳时机？（5）发布时间：2013-03-19 15:24:03　编辑：tanyu　关键字：底特律楼市崩溃
巴菲特致股东的信周楚楚走红毯何润东否认当托
“深层次看，西方国家城市的破产，根源在城市的制度设计。这套制度包括：城市的自治制度、严格的财政预算制度、破产的法律规定。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎在媒体上撰文称，“以上这些制度框架设计的目的不是为了鼓励破产，而是使得债权人的权益得到保护、其他相关利益者得以止损，且对城市也是一种保护，如进入破产程序的有些烂账可以一笔勾销，城市的再生尚有希望。”冯奎认为，“正是在这个意义上，破产是一种进步的、必要的城市发展制度设计。”
在美国如何
贷款买房？
需提供合法的美国签证
还要有工作收入证明
○美国人贷款比例：50%-60%
贷款状况：要贷到款比较困难，很多银行和贷款机构不愿意提供贷款。
○外国人贷款利息：4%左右
贷款条件：外国人在美国贷款需要提供合法的美国签证，比如说观光的B1\B2或者商务考察的L1\L2签证等，但是留学生的F1签证不可以。需要工作收入证明（在海外或者美国），有的银行需要购房人将首付款准备好，存入个人账户。
○遗产税
采取累进制，从0至300万美元以上，最低18%，最高55%。
○物业增值税
如果在过去5年内在该房屋住满两年，卖房利润低于25万美元（夫妻俩共50万美元），无需交纳资本增值税。超出部分具体税率大约在10%-25%。

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http://news.21cn.com/hotnews/2013/03/19/14803366.shtml

      底特律楼市崩溃 中国须警惕或有将三线城市破产                来源：华声在线 |                  2013-03-19 12:22:41         | 我来说两句已有1人参与  
                        

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                                                                                       　　底特律楼市崩溃。据央视报道，一位投机商，花了2300美元就买到了5年前可以卖45万美元的房子。还有人花了1100美元买了两套房子，和一双皮鞋的价格差不多。
　　对于濒临破产的底特律来说，很多人认为，单一的经济发展模式是造成底特律现状的“罪魁祸首”。众所周知，底特律的财政收入80%依靠汽车工业，但美国近年来的汽车市场份额不断被日本和欧美汽车企业瓜分。同时，工业自动化的普及，加上亚洲相对低廉的劳动力成本，都让美国汽车企业一波接一波地裁员，这又造成了底特律人口的流失及税收的不断萎缩。
　　事实上，像底特律这样行将破产或已破产的城市不在少数。统计显示，1937年以来，美国有约600个市、镇、县等申请破产;过去30年，申请破产的地方政府不到250个，其中，金融危机爆发以来，就有约15个城市申请破产。

　　“深层次看，西方国家城市的破产，根源在城市的制度设计。这套制度包括：城市的自治制度、严格的财政预算制度、破产的法律规定。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎在媒体上撰文称，“自治制度厘清了城市与州、与国家(联邦)责任、义务边界;严格的财政预算制度使得破产的实际发生有真实、必须的依据;破产立法则使得破产有法可依。”
　　“以上这些制度框架设计的目的不是为了鼓励破产，而是使得债权人的权益得到保护、其他相关利益者得以止损，且对城市也是一种保护，如进入破产程序的有些烂账可以一笔勾销，城市的再生尚有希望。破产当然会给城市发展带来严重影响，但破产制度也有一定的正面作用。”冯奎认为，“正是在这个意义上，破产是一种进步的、必要的城市发展制度设计。”

　底特律楼市崩溃 中国城市须警惕　　今年1月，麦肯锡驻上海亚洲地区董事长GordonOrr曾经预计，中国一个三线城市将破产。“中国城市对卖地的严重依赖是众所周知的。”Orr表示，“各城市过去为建设项目而使用的融资平台将停止运作，且情况可能变得更糟。如没有中央政府的救助，有些城市将无力继续维持运转。”他同时认为，不断对国有企业的贷款进行展期只能让问题得到暂时缓解。
　　对此，冯奎认为，中国城市不会破产，因为，中国城市的预算约束是宽松的。但专家认为，对中国来说，底特律的现状同样具有较强的借鉴意义，比如，不能太过依赖单一的发展模式，体现到中国城市，就是不能太依赖投资。
　　但由投资带来的地方债危机早已为业界所关注。今年全国两会期间，全国政协委员、审计署副审计长董大胜表示，目前中国中央债务规模在7.7万亿元左右，地方债在10.71万亿元，“考虑到部分地方债存在一定浮动性，估计，目前各级政府总债务规模在15万亿元至18万亿元之间”。
　　这不得不让业界捏一把汗，尽管董大胜强调，“总体风险可控，但仍需进一步加强政府债务管理”。
　　“地方政府债务总量结合其他公共部门债务一起考虑，虽然总体在安全区，但内含的局部风险一旦被触发，进而发生危机时，可用的机制只能是‘救火’，社会代价相当高。”全国政协委员贾康3月3日在政协开幕结束后对《国际金融报》记者建议，“要化解地方债症结，就必须进一步进行财税体制改革。同时，要逐步走向全面、信息透明、监管到位、风险可控的地方自主发债状态。”

蓝天雄鹰

这是底特律放的烟雾弹，吸引全球投机商去竞拍，以前也有报道上说鄂尔多斯豪车贱卖，不到10万买霸道，找当地人一问根本没这事情。
密西根州装大尾巴鹰，他如果把买房和绿卡挂钩，立刻就有的是人去买，房价立刻就可以走高。

henanhujaa

http://www.autoscout24.de/Details.aspx?id=228041030&cd=634965289950000000&asrc=st

19700欧元的奥迪Q7，已经跑了47000公里，2007年7月出厂

henanhujaa

那个丰田普拉多，在德国市场上是根本就看不到的，我也是回到了中国，才第一次看到丰田普拉多之实物

外壳看起来很不错，仔细一看内部，多查查资料，很快便可以清楚，又是日本鬼子骗中国人的一个小把戏

你到类似于 www.auto24.de 之类的德国汽车网上商店去，根本就没有普拉多这款车型

henanhujaa

http://auto24.de/inserat/Toyota/ ... __9cece7691565.html

在德国有丰田的RAV4越野车，但是在德国市场上根本就找不到普拉多这款车型

11220欧元的丰田RAV4越野车，2005年12月出厂，已经跑了85400公里

henanhujaa

在德国买越野车，对于钱包不太鼓的人来说，个人首推奔驰GLK

http://www.autoscout24.de/Detail ... 0000000&asrc=st
奔驰GLK，18999欧元，2008年8月出厂，已经跑了95500公里

其次，则推荐宝马X5

http://www.autoscout24.de/Detail ... 0000000&asrc=st|fs
宝马X5， 16500欧元，2006年11月出厂，已经跑了97000公里

第三，则是Land Rover

http://www.autoscout24.de/Detail ... 0000000&asrc=st|fs
Land Rover Freelander Td4 HSE,  8890欧元，2006年1月出厂，已经跑了91000公里

henanhujaa

对于有钱人来说，要是在德国买越野车，那么显然只有一个选择：

http://www.autoscout24.de/NewMar ... 0000000&asrc=st|fs

奔驰G 55 AMG PANZER ARMORED
带有防弹装甲和防弹玻璃的奔驰G55越野车，可以经受得住步枪和轻机枪的射击

价格当然也不便宜，279000欧元

拉面斯坦

呵呵，还是河南的回帖比较有营养

蓝天雄鹰

呵呵，还是河南的回帖比较有营养
拉面斯坦 发表于 2013-3-20 11:44

这是他每天的本职工作，你如果有职业每天有这么多时间找资料吗

henanhujaa

这是他每天的本职工作，你如果有职业每天有这么多时间找资料吗
蓝天雄鹰 发表于 2013-3-20 17:32

我的本职工作可以给我带来大约几万欧元的年收入吧，并不多

蓝天雄鹰

我的本职工作可以给我带来大约几万欧元的年收入吧，并不多
henanhujaa 发表于 2013-3-20 22:39

国内通过moneybooker给你转账吗

henanhujaa

国内通过moneybooker给你转账吗
蓝天雄鹰 发表于 2013-3-21 09:04

我们公司在亚太地区的生意，主要是由一个奥地利人和一个新加坡人负责

我负责的小组，主要是来自东欧地区和中欧地区，也不做市场，只做开发

因此，我的钱跟中国没什么关系

公司一年养我的钱，大致相当于在德国市场上一辆零公里的奥迪Q7吧

蓝天雄鹰

我们公司在亚太地区的生意，主要是由一个奥地利人和一个新加坡人负责

我负责的小组，主要是来自东欧地区和中欧地区，也不做市场，只做开发

因此，我的钱跟中国没什么关系

公司一年养我的钱，大致相当于 ...
henanhujaa 发表于 2013-3-21 12:15

西门子通信这样的公司为什么会关门 就是因为你这样的水王太多了，你所做的开发，此开发非彼开发，码农在机器上码代码，你在网上码文字。。。

蓝天雄鹰

因此，我的钱跟中国没什么关系
henanhujaa 发表于 2013-3-21 12:15

中国有句古话叫此处无银三百两